Hof-Studio/Büro mit moderner Einbauküche zur unbefristeten Miete
Beschreibung
In ruhiger Hoflage steht dieses frisch teilsanierte Objekt zur unbefristeten Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie zwei separate Zugangsmöglichkeiten machen die Fläche besonders flexibel nutzbar – ideal als repräsentatives Büro, Atelier oder Studio.
Der Mieter muss vorsteuerabzugsberechtigt sein!
Highlights & Ausstattung:
- Flexibler Zugang: Zwei separate Eingangstüren bieten vielseitige Nutzungskonzepte.
- Neue Einbauküche: Wird vor Mietbeginn komplett und voll ausgestattet neu eingebaut.
- Modernes Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche und WC.
Raumaufteilung:
- Raum 1 (ca. 26 m²)
- Raum 2 mit Küche (ca. 22 m²)
- Badezimmer mit WC (ca. 5 m²)
Zur unbefristeten Vermietung steht ein Büro oder Studio in einem Hofgebäude zur Verfügung. Das Objekt wurde teilsaniert und es verüfgt über zwei Eingangstüren, zwei große Zimmer. In einem Zimmer befindet sich die Küche welche noch eingebaut wird und vollstädnigausgestattet sein wird. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC.
Link zu einer Videobesichtigung (hier anklicken)
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kunststofffenster
- Laminat
Energieausweis
- HWB E, 170.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 05.03.2029
Video
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 628,31 €
- Fläche ca. 52,95 m2
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 628,31 € |
| Miete: | 529,50 € |
| Betriebskosten: | 98,81 € |
| Umsatzsteuer: | 125,66 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 628,31 € |
- Provision: 2.261,92 € inkl. 20% USt.
- Kaution: 2.500,00 €
- Vergebührung: 271,43 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6701/2438
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 628,31 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 52,95 m2
- Nutzfläche ca. 52,95 m2
- Gesamtfläche ca. 52,95 m2
- HWB E, 170.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,36
- gültig bis 05.03.2029
- Baujahr 1871
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns
- Ing. Kamil Gazdula, MA
- Immobilienmakler
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