Urbaner Luxus im Dachgeschoß – Klima, Terrassen & Designküche
Zur unbefristeten Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von 113,30 m² sowie einer beeindruckenden Gesamtterrassenfläche von 67,52 m², verteilt auf drei Terrassen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Bereits beim Betreten überzeugt das Objekt durch Großzügigkeit, klare Linienführung und eine eindrucksvolle Raumhöhe. Hochwertiger Fischgrät-Echtholzparkett verleiht den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre. Kunststoff- und Holzfenster sorgen gemeinsam mit Dachflächenfenstern für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Eine Klimagerät ist im oberen Geschoß platziert. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung über Radiatoren.
Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich aus gelangt man geradeaus in die großzügige 48,32 m² große Wohnküche, die das Herzstück der Wohnung bildet. Die außergewöhnliche Deckenhöhe sowie die markanten Dachschrägen schaffen ein architektonisch eindrucksvolles Ambiente mit Loft-Charakter. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht in den Raum strömen und betonen die Offenheit des Wohnbereichs.
Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein 17,03 m² großes Zimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen 9,81 m² großen Terrasse. Daneben liegt ein weiteres separates Zimmer, das zusätzlich über einen Abstellraum verfügt, welcher sich ideal als begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.
Von der Wohnküche aus ist ein weiteres 11,39 m² großes Zimmer erreichbar. Aufgrund seines länglichen Schnitts eignet es sich hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Ebenfalls vom Vorraum zugänglich sind das Badezimmer sowie das separat unter der Treppe situierte WC mit eigenem Handwaschbecken.
Küche & Ausstattung
Die moderne, offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Sie überzeugt durch weiße Fronten, eine helle Arbeitsfläche und eine passende Rückwand in zeitgemäßem Design. Die Ausstattung umfasst einen E-Herd mit Backrohr und Dunstabzug, eine Einbaumikrowelle, eine Abwasch, eine Kühl-Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Die klare Formensprache unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.
Sanitärbereiche
Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet somit höchsten Komfort. Ein Handwaschbecken mit Spiegel sowie ein Handtuchheizkörper ergänzen die Ausstattung. In einer praktischen Nische befinden sich die Therme sowie der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt und verfügt ebenfalls über ein Handwaschbecken.
Terrassenlandschaft
Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man vom Wohnbereich in den eindrucksvollen Außenbereich. Hier erwartet Sie eine großzügige, rund 51,17 m² große Hauptterrasse, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet – von Lounge- bis Essbereich.
Über eine zusätzliche Wendeltreppe erreicht man eine weitere, höher gelegene 6,54 m² große Terrasse, die einen besonderen Rückzugsort mit Weitblick darstellt.
Zusammen mit der dritten Terrasse beim Schlafzimmer ergibt sich eine außergewöhnliche Freifläche von insgesamt 67,52 m² – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.
Diese Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Großzügigkeit, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Terrassenangebot in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Die Kombination aus offener Wohnküche, beeindruckender Raumhöhe, eleganten Parkettböden und mehreren Außenflächen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird unbefristet angeboten.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/563 22 53
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Florianigasse im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihren charmanten Altbaucharakter, zahlreiche Cafés, Restaurants und Nahversorger sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig das ruhige, gewachsene Wohnumfeld machen diese Lage besonders attraktiv
