Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Platz in Schöngrabern
In angenehmer Lage in 2020 Schöngrabern befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, das durch seine großzügigen Flächen, die solide Bauweise und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Auf rund 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer Grundriss, der sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Mittelpunkt des Hauses ist die geräumige Wohnküche mit angrenzender Speiß – ein perfekter Treffpunkt für den Alltag. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Ausstattung & Möglichkeiten
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Kunststofffenster mit Außenrollläden
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Gaszentralheizung (Umstellung auf Festbrennstoff möglich)
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Klimaanlage in einem Schlafzimmer
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Infrarotkabine in einem weiteren Zimmer
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Dachboden – ausbaufähig
Viel Raum im Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch weit mehr als nur Stauraum. Hier finden Sie:
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ein gemütliches Partystüberl bzw. Hobbyraum
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einen großzügigen Wirtschaftsraum
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Heiz- und Lagerräume
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eine Garage mit integriertem Werkstattbereich
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Handwerker, Bastler oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen.
Großes Grundstück mit Zufahrt
Das Grundstück umfasst 1.153 m² und bietet reichlich Platz für Garten, Freizeit und Erholung.
Besonders praktisch ist die vorhandene Hintaus-Zufahrt, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Fazit
Ein Haus mit solider Basis und viel Potenzial: sofort bewohnbar und gleichzeitig ideal, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Die Kombination aus Wohnfläche, großem Keller, Werkstatt, Dachbodenreserve und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie zu einem langfristigen Zuhause mit Perspektive.
Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Erstellung.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517 842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
Schöngrabern vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur in der Umgebung. Die Ortschaft gehört zur Gemeinde Grabern und liegt nur wenige Minuten von Hollabrunn entfernt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Wien befinden. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler ebenso wie für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten. Die umliegenden Felder und Weinviertler Landschaften laden zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
