Zum Verkauf gelangt ein architektonisch ansprechendes Zinshaus in ruhiger Wohngebietslage, gelegen in einer Schutzzone. Die Liegenschaft bietet Entwicklungspotenzial (50 % mehr Nutzfläche möglich) und richtet sich ideal an Bauträger, Anleger und Investoren.
Das Gebäude besteht aus Kellergeschoß, Erdgeschoß sowie zwei Obergeschoßen und ist über ein zentrales Stiegenhaus vertikal erschlossen. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet attraktive Ausbau- und Nachverdichtungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich im Haus 6 Wohneinheiten sowie eine Lagereinheit. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 400 m², wovon ein Teil vermietet ist und ein Teil leer steht.
Flächenübersicht
- Grundstücksfläche: 433 m²
- davon ca. 230 m² Baufläche
- ca. 203 m² Gartenfläche (laut Grundbuch)
- Wohnnutzfläche gesamt: 377,5 m²
- davon ca. 244,5 m² vermietet
- ca. 133 m² leerstehend (Top 1-2 und 5 sind generalsanierungsbedürftig)
- Lagernutzfläche: ca. 27 m² (Kellergeschoß)
Der aktuelle Mietertrag beträgt ca. € 25.000 netto p.a., erzielt aus vier unbefristet vermieteten Tops. Zwei Wohneinheiten stehen aktuell leer. Durch den vorhandenen Lagezuschlag von € 5,30/m² besteht erhebliches Upside-Potenzial im laufenden Ertrag.
Das Dachgeschoß ist derzeit nicht ausgebaut. Es besteht die Möglichkeit, ca. 200 m² zusätzliche Nutzfläche zu schaffen.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Adresse: Bischof Faber-Platz 3, 1180 Wien
