Ein historisches Stadthaus mit Charakter und Potenzial – eingebettet in die malerische Kulisse der mittelalterlichen Stadt Eggenburg
Betreten wird dieses charmante Stadthaus durch ein großes, repräsentatives Eingangstor, das direkt in den geschützten Innenhof führt. Schon der erste Eindruck ist beeindruckend – durch einen Durchgang mit sichtbaren Holzbalken und gemauertem Steinbogen erinnert an die Baukunst vergangener Jahrhunderte.
Einliegerwohnung – separat nutzbar
Links neben dem Haupteingang befindet sich eine kompakte, eigenständige Wohneinheit mit ca. 35 m². Diese verfügt über:
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ein großzügiges, straßenseitiges Zimmer,
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eine Küchennische (ohne Einbauküche),
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ein kleines Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken,
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Beheizung über Holzofen und E-Radiatoren.
Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Mietwohnung.
Hauptwohnhaus – Wohnen mit Geschichte
Durch den schönen, holzbalkengeschmückten Durchgang gelangt man weiter zum Eingang des Wohnhauses. Im Erdgeschoss befinden sich:
Über Stufen erreicht man das Obergeschoss mit:
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einem großzügigen Wohnzimmer samt offenem Kamin,
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zwei Schlafzimmern,
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einer kleinen Küche (ohne funktionierende Einrichtung),
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einem Balkon,
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einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken – sanierungsbedürftig
Dachgeschoss
Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer ins ausgebaute Dachgeschoss (ca. 46 m²), das baurechtlich als Lagerraum gewidmet ist.
Hinterer Bereich / Außenbereich – Gartenidylle mit Potenzial
Im hinteren Bereich der Liegenschaft findet sich:
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eine großzügige Küche mit offenem Kamin und Kücheninsel – ideal für Feste oder Kulinarik-Enthusiasten,
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mehrere Lagerräume entlang des Durchgangs,
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ein Gästezimmer mit Badezimmer und WC
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Garten in naturbelassenem Zustand mit überdachtem Pool,
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und ein herrlicher Blick auf die historische Stadtmauer Eggenburgs.
Ein Haus für Menschen mit Sinn für Geschichte, Raum für kreative Gestaltung und Freude an besonderen Immobilien. Die Grundstruktur bietet zahlreiche Möglichkeiten – sei es als Wohnhaus, Atelier, Mehrgenerationenprojekt oder mit teilweiser Vermietung.
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0664/ 1517842
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.
Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!
Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at
nur wenige Gehminuten vom malerischen Hauptplatz Eggenburgs entfernt. Damit liegt das Haus im Herzen der Altstadt, umgeben von gut erhaltenen Bürgerhäusern, Cafés, kleinen Geschäften und historischen Sehenswürdigkeiten wie der mittelalterlichen Stadtmauer.
Die Stadt Eggenburg bietet ein charmantes, kulturell geprägtes Umfeld mit hoher Lebensqualität, regelmäßigen Veranstaltungen (z. B. dem Mittelalterfest) und guter Nahversorgung.
direkte Zugverbindungen nach Wien – in etwa 1 Stunde ist der Franz-Josefs-Bahnhof erreichbar.
