Charmantes Wohnhaus am grünen Ortsrand: Idyllisches Wohnen in Lichtenwörth mit Nähe zu Wiener Neustadt

2493 Lichtenwörth

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Lichtenwörth!

Dieses reizende Wohnhaus, erbaut um 1970, präsentiert sich als Juwel am ruhigen Ortsrand, eingebettet in eine idyllische Siedlung.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800m² erwartet Sie hier ein liebevoll gepflegter Garten, der mit seiner vielfältigen Bepflanzung, einer gemütlichen Gartenlaube samt Markise, einem zauberhaften kleinen Zierteich und einer Garage mit einer ansprechenden Zufahrt zum Verweilen und Genießen einlädt. Die Terrasse bietet den perfekten Platz für gesellige Stunden im Freien und lässt Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen erleben.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Geschoße, mit einer Wohnfläche von ca. 110m² und insgesamt fünf Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Vorraum, ein behagliches Wohnzimmer, ein WC sowie eine Küche mit angrenzender kleiner Speisekammer und ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Der Zugang zum Keller ist auch von außen möglich, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet. Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Außenrollos ausgestattet, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig eine effiziente Wärmedämmung gewährleisten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro eignet, sowie ein Badezimmer mit einer besonders großzügigen Dusche.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung. 

Die Lage dieses Wohnhauses besticht nicht nur durch ihre Ruhe und Naturnähe, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Wiener Neustadt. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, während die unmittelbare Nähe zur Autobahn Ihnen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufspreises + 20% Ust.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. 

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

 

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Siedlungslage Ruhelage Wenige Autominuten nach Wiener Neustadt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Garage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB D, 141.8 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,71
  • gültig bis 22.05.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Flughafen 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 5000 m
  • Universität 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 6500 m
  • Krankenhaus 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap