Wohnen mit Stil: Lichtdurchflutete Maisonette Wohnung mit Klimaanlage, offener Schlafgalerie & moderner Küche!
Beschreibung
Diese charmante Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 50,63 m² besticht durch ihr einzigartiges Wohngefühl und eine moderne Ausstattung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und bietet alles, was das Herz begehrt.
Ein einladender Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohnraum mit einer stilvollen, voll ausgestatteten Küche. Diese punktet mit weißen Fronten, einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten, darunter ein E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle und zahlreiche Stauflächen.
Die großzügigen Dachflächenfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine elegante Wendeltreppe führt hinauf in die offene Schlafgalerie, die durch ihre besondere Architektur ein luftiges Wohngefühl vermittelt.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Handwaschbecken mit Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die stilvolle Verfliesung rundet das hochwertige Gesamtbild ab.
Für optimalen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, während die Beheizung über eine effiziente Gasetagenheizung erfolgt.
Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung vereint modernes Design, Helligkeit und ein einzigartiges Wohngefühl.
Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ab 15.02. verfügbar und wird unbefristet vermietet. Die Lage in der Schulgasse besticht durch hervorragende Anbindung und Nahversorgung sowie die Nähe zu Parks und Erholungsgebieten.
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Heizwärmebedarf (HWB): 34,41 kWh/m²a
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.
t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53
(Anfragen per Mail erbeten!)
Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 34.41 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.06.2029
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.075,99 €
- Fläche ca. 50,63 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.075,99 € |
Miete: | 810,08 € |
Betriebskosten: | 134,17 € |
Liftkosten: | 33,92 € |
Umsatzsteuer: | 97,82 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.075,99 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.304,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6701/2231
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.075,99 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 50,63 m2
- Wohnfläche ca. 50,63 m2
- Nutzfläche ca. 50,63 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 34.41 kWh/m2a
- fGEE A, 0,82
- gültig bis 15.06.2029
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 15.02.2025
- Max. Mietdauer unbefristet