Idyllisches Wohnhaus mit herrlicher Terrasse und großem Garten

2074 Unterretzbach

Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus in 2074 Unterretzbach, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1019 m2 gelegen, bietet Ihnen die Gelegenheit, das idyllische und erfüllte Landleben zu genießen. 

Der Bungalow wurde ca. 1952 erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von circa 87 m2 und bietet drei Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer, das heimelige Schlafzimmer und ein weiteres schmales Zimmer als Büro oder Gästezimmer strahlen eine Behaglichkeit aus, die von der eindrucksvollen Holzdecke zusätzlich unterstrichen wird.

Die Küche und das Badezimmer mit WC sind funktional gestaltet und laden dazu ein, den ländlichen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Die Kunststofffenster sorgen nicht nur für eine angenehme Lichtdurchflutung, sondern auch für eine energiesparende Isolierung.

Einladend empfängt Sie die eingezäunte Zufahrt. Die überdachte Einfahrt mit Zugang zum Dachboden ist nicht nur praktisch, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnzimmer und einen Holzofen in der Küche, die für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgen.

Der großzügige Garten mit einem Anbau für Werkstatt und Lagermöglichkeiten lädt dazu ein, die Natur zu erleben und die ländliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten und die Ruhe des Landlebens zu erfahren.

Es ist anzumerken, dass das Haus Sanierungsbedarf aufweist. Vermutlich aufgrund des längeren Leerstandes und dahingehend mangelnden Heiz- und Lüftungsverhaltung gibt es Feuchtigkeitsflecken an den Wänden.  

Lage: 

Die Lage dieses bezaubernden Wohnhauses in Unterretzbach ist nicht nur von idyllischer Schönheit, sondern bietet auch eine Vielzahl von Vorteilen. Die Nähe zur tschechischen Grenze verleiht diesem Ort eine kulturelle Vielfalt und die Möglichkeit, die Reize zweier Länder zu entdecken. Unterretzbach selbst, eingebettet in die sanften Hügel der Weinregion, bietet eine Ruhe und Gelassenheit, die perfekt mit den historischen Facetten der nahegelegenen Stadt Retz harmoniert. Hier können Sie in charmanten Weingütern die edlen Tropfen der Region kosten und das malerische Stadtbild mit seinen historischen Bauten erkunden. Die gute Anbindung ermöglicht es zudem, die Vorzüge der Natur und das reiche kulturelle Erbe in dieser Region in vollen Zügen zu genießen. Wohnen in Unterretzbach bedeutet, das Beste aus ländlichem Lebensstil, grenzüberschreitender Nähe und historischem Charme zu erleben.

Entdecken Sie das einzigartige Flair des Landlebens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Wohnhaus inmitten der malerischen Landschaft von Unterretzbach zu erleben.

Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben. 

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

 

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Holz
  • Öl
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Kunststofffenster

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Polizei 3500 m
  • Post 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 3000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap