Objektbeschreibung

Familienfreundliches Wohnen im Wienerwald - nur ca. 5 Autofahrminuten von der Stadtgrenze entfernt!

Die topausgestatte moderne ruhige Gartenwohnung liegt mitten in der kulturträchtigen Wienerwaldgemeinde Mauerbach!

Der klingende Name „Flair Green Village Mauerbach“ beschreibt wunderbar den sehr schönen und gut durchdachten dorfartigen Charakter der Wohnhausanlage mit den architektonisch ansprechenden kleinen Einzel- und Wohnhäusern in Grünruhelage!

Die Wohnung besticht durch den sensationellen Grundriss mit dem zentral gelegenen, großzügigen Wohnzimmer mit einer eleganten offen kommunikationsfreundlichen Küche. Ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.

Das Wohnzimmer bietet schön gegliederte Bereiche fürs Essen und Wohnen, von denen man zu einer ost- und einer westseitig orientierten Terrasse mit den angeschlossenen lieblichen Gärten gelangt.
 

Beste Infrastruktur:

Ca. 5 Gehminuten zum Billa, ca. 6 Gehminuten zur Volksschule, Bäcker, Kindergärten, Hort, vielfältige Vereine, Spiel- u. Sportplätze, abwechslungsreiche Kultur- Musik und Seminarangebote in der Kartause Mauerbach, top Gastronomie in der näheren Umgebung

Näher Informationen auch unter: http://www.mauerbach.gv.at

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

ÖBB-Bus 450 nach Hütteldorf, laut Google mit dem Auto 5 Fahrminuten bis zur Wiener Stadtgrenze, 12 Fahrminuten bis zum Auhof Center, 15 Fahrminuten bis Bahnhof Wien-Hütteldorf
 

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • großes Badezimmer
  • separates WC
  • zentrales großes Wohnzimmer mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich – direkter Zugang zu den 2 Terrassen mit Garten
  • Abstellraum
  • 3 vom Wohnzimmer erreichbare Schlafzimmer – 2 Schlafzimmer davon mit begehbarem praktischen Schrankraum

Großes Kellerabteil und KFZ-Gargenstellplatz – im Eigentum.

Ausstattung:

  • elegante Echtholz-Landdielenböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmer
  • Vorzimmer, Badezimmer und WC geschmackvoll verfliest
  • moderne vollausgestatte Küche im Landhausstil mit Abwasch, Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Arbeitsplatte, Kochinsel, viel Stauraum in den zahlreichen Ober- und Unterschränken
  • Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche, nützlicher Handtuchtrockner-Heizkörper, Doppelwaschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
  • WC mit Handwaschbecken
  • moderne thermoverglaste Kunststoff-Fenster und -Türen mit Außenrollläden
  • Telefonanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage
  • Terrasse mit Markise
  • Garten mit kleiner Gartenhütte

Allgemeine Teile im Haus:

Fahrradabstellraum, schöner Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sandkiste

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 25,00
 HWB Klasse: A

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Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz: Garage
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