Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN im 18.Bezirk – Wohnraum für Anspruchsvolle!

Diese fünf brandneu errichteten, exklusiven lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen erfüllen höchste Ansprüche in Punkto Wohnkultur.
Der 2019 fertiggestellte Dachausbau befindet sich im 4ten und letzten Liftstock eines gepflegten Bürgerhauses in der Nähe vom AKH!
Besondere Attribute der einzelnen Wohnungen sind die exzellente Raumaufteilung und die hervorragende Ausstattung, wie zum Beispiel die Vollklimatisierung der Wohnräume, die moderne Küche, die eleganten Parkett- und Fliesenböden, die Sicherheitstüre und die extravaganten Sanitärgegenstände!
Der großzügige Personenlift bietet absolute Barrierefreiheit.

ERSTBEZUG nach Dachausbau!

Von den Wohnungen aus - exzellente Fernsicht!

Naherholungsgebiete:

Türkenschanzpark, in unmittelbarer Nähe der Währinger Schubertpark

Beste Infrastruktur:

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

U6 Station Michelbeuern-AKH, Straßenbahn (9, 42)

Andere noch verfügbare Wohnungsgrößen:

Top 25: 4 Zimmer ca. 116,03 m² + 6,69 m² Terrasse – Bruttomiete: € 1.928,32
Top 28: 3 Zimmer ca. 96,87 m² + 5,05 m² Terrasse – Bruttomiete: € 1.609,90
Top 29: 3 Zimmer ca. 71,77 m² – Bruttomiete: € 1.192,75

Top 27:

Schöne Raumaufteilung:

DG1:   Großes Vorzimmer, Badezimmer, separates WC, 2 Schlafzimmer

DG2: geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, WC
Kellerabteil

Kellerabteil

Top Ausstattung:

  • edle Echtholz-Parkettböden in den Zimmern
  • geschmackvolle hochwertige Verfliesung in Badezimmer und WC
  • moderne hübsche Komplettküche mit Geschirrspüler, Spüle/Abtropftasse, Herd mit Dunstabzugshaube, Kühl-Gefrierkombi, Arbeitsplatte, reichlich Stauraum in den Ober- und Unterschränke
  • top Wohlfühlbad mit Badewanne, praktischem Handtuchtrockner-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss und formschöne Waschbecken
  • Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert
  • unsichtbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme – dadurch sehr gutes Raumklima
  • energiesparende dreifachverglaste Kunststoff-Fenster
  • Rollläden bei den Fenstern
  • Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollos
  • einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre
  • UPC- Telekabel- und Telefonanschluss vorbereitet
  • Video-Türsprechanlage

Allgemeinflächen:

Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Heizwärmebedarf (HWB): 33,59 kWh/m2a (B)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,67 (A+)

Mietvertragserrichtung: € 252,-

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.
 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer homepage www.domoreal.at unter Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 33,59
 HWB Klasse: B

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Lage

Sonnige Lage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag: Parkett
  • Fahrstuhl: für Personen
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Heizungsart: Fussbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Kabel / Sat / TV: Ja

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