Objektbeschreibung

Ein smartes Wohnungseigentumspaket bestehend aus zwei bestandsfreien, gut renovierten Eigentumswohnungen steht zum Verkauf!

Das Haus mit den Wohnungen liegt in einer verkehrsgünstigen Lage mit nur 8 Gehminuten zum Bahnhof-Floridsdorf (U6-Station, Schnellbahn) sowie wenigen Fahrminuten bis zur Donauuferautobahn A22.

Optimal für die Erholung der Hausbewohner befindet sich in nur 8 Gehminuten das Naherholungsgebiet Alte Donau mit den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Wassersport, Radfahrfahren, Spazierengehen, Laufen. u.v.m. entfernt.

Die sehr guten Nahversorgung mit einem Spar-Markt im Haus und zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Umgebung sprechen für dies interessante Lage!

Die gute Wohnungsgrundrisse und die kleinen Wohneinheiten tragen bei Leerstand zu einer guten Vermietbarkeit in einem stark gefragten Wohnungssegment bei.

Es erfolgte am Haus vor einigen Jahren eine thermische Sanierung. Die Steigleitungserneuerung wird laut Vorschau dieses Jahr abgeschlossen.

 

Beste Infrastruktur:

Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz, Naherholungsgebiet Alte Donau

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Bahnhof Floridsdorf (8 Gehminuten) Schnellbahn und U6, Autobus (28A, 29A), Straßenbahn (25, 26), mit dem Auto wenige Fahrminuten auf der A22

Baujahr: 1974

Wohnnutzfläche:

Stiege 1:
Top 2: EG (1 OG) - 68,67 m2 – 2 Zimmer
Betriebskosten Netto: € 141,12
Heizkosten Netto: € 64,68
Rücklage: € 47,04
10% USt: € 14,11
20% USt: € 12,94
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Monatliche Vorschreibung gesamt: € 279,89
Top 25: 3.OG – 31.94 m2 – 1 Zimmer
Betriebskosten Netto: € 72,00
Liftkosten Netto: € 6,07
Heizkosten Netto: € 33,00
Rücklage: € 24,00
10% USt: € 7,81
20% USt: € 6,60
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Monatliche Vorschreibung gesamt: € 149,48

Gesamtwohnnutzfläche: 100,61 m2

Kaufpreis für 2 Wohnungen: € 440.000,-

Wohnungskategorie: A

Raumaufteilung der Wohnungen:

Top 2:

  • Vorzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Wohnzimmer mit Kochnische
  • großes hofseitiges Schlafzimmer

Top 25:

  • Vorzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Wohnschlafraum mit Kochnisch

Ausstattung:

  • Laminatböden in den Zimmern
  • Badezimmer Vorzimmer und Küche verfliest
  • kompakte Küche mit Abwasch und Herd, Kühlschrank, Arbeitsplatte Unter- und Oberschränk
  • Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • moderne thermoverglaste Alu-Fenster
  • Telefon-und Kabelplusanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

 

Heizungsart:

Hauszentralheizung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins in einer Musterwohnung steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 31,00

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Lage

Gute Verkehrslage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl : für Personen

Rundgang Top 2+ Top 25

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