Objektbeschreibung

Schöner WOHNEN in Gersthof - Erstbezug nach umfangreicher Sanierung!

Die große topsanierte elegante Altbau-Stilhauptmietwohnung liegt im Hochparterre einer herrlichen Villa in bester Lage am Fuß des Schafbergers.

Dieses Altbaujuwel eignet sich aufgrund der Raumaufteilung mit dem direkt am Schlafzimmer angeschlossenem Badezimmer hervorragend für kinderlose Paare mit anspruchsvollem Wohnstil und dem Wunsch nach viel Raum.
Nur wenige Gehminuten zur Endstelle der Straßenbahnlinie 40.

Naherholungsgebiete:

Kastanienpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark

Beste Infrastruktur:

10 Gehminuten zum Spar Gourmet, Parkanlagen (Kastanienpark) , Schafbergbad, Gastronomie

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Straßenbahn (40)

Raumaufteilung:

  • großzügiges Vorzimmer
  • WC, Küche mit angeschlossenem Abstellraum
  • großes Wohnzimmer
  • großes Zimmer - links von Wohnzimmer aus erreichbar
  • herrliches Schlafzimmer – rechts von Wohnzimmer aus begehbar
  • Badezimmer mit Fenster über Schlafzimmer erreichbar
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • elegante Echtholz-Parkettböden in Vorzimmer und den Zimmern
  • hochwertiger Fliesenboden in Badezimmer, WC und Küche
  • robuster Laminatboden im Abstellraum
  • Küche mit Fenster - keine Küchenmöbel vorhanden - von der Eigentümerin werden als Ablöse für die nicht vorhandene Abwasch und Herd € 400,- bezahlt
  • schönes Wohnfühlbad mit absprechender Gasduschkabine, formschönem Waschbecken und praktischem Handtuchtrockner-Heizkörper
  • größtenteils moderne Kunstsoff-Fenster mit Thermoverglasung
  • stilvolle Doppelflügeltüren
  • Haus-SAT-Anlage mit Anschluss im Wohnzimmer
  • Telefonanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

Heizwärmebedarf (HWB): 179 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,36

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung
.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
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Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 179,00
 HWB Klasse: E

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Lage

Grünlage, Wohngebiet, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja

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