Objektbeschreibung

Topgrundstück

Zum Verkauf steht ein sonniges großzügiges Grundstück mit herrlichem Blick auf Felder in absolut toller Lage in 2111 Tresdorf. (Gemeinde Leobendorf) nur ca. 5 Autominuten von Korneuburg entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich eine Kellerröhre und ein ca. 1955 errichtetes Gebäude (+ Nebengebäude und ein Stadel), welches aufgrund des schlechten Zustandes als abbruchreif zu sehen ist.

Die Kellerröhre des Nachbarn ragt im vorderen Bereich des Grundstückes (straßenseitig) in das Baugrundstück hinein. Hier müsste auf den Lüftungsstein des Kellers beim Bauen Rücksicht genommen werden.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto nur ca. 5 Minuten nach Korneuburg und ca 15 Minuten bis Wien Stadtgrenze; öffentlich mit dem Bus (Linie 832) nach Wien (Floridsdorf).

Grundstücksgröße:

Gesamtgröße laut Grundbuch: 1.326 m2 (Gst. Nr. 20/2+.190+.191);

Widmung:

Bauklasse I,II, (6 bis max. 8 Meter Höhe -ortsbilderhaltend), offen, 40% bebaubar, Hier gilt die Niederösterreichische Bauordnung. Die Mindestgrundstücksgröße wurde mit 500 m2 festgesetzt.

Im Bauland Agrar (BA) sind lt. NÖ Bauordnung 2014 4 Wohneinheiten pro Grundstück möglich.

Aufschließung:

Das Grundstück ist aufgeschlossen. Die Anschlüsse für Kanal, Wasser, Telefon & Strom sind vorhanden. Ob es ebenfalls einen Gasanschluss gibt, wird derzeit noch geprüft. Hier wären eventuell noch Anschlussgebühren für den Käufer zu bezahlen. 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

(Anfragen per E-Mail erbeten)

Ich freu mich Ihnen dieses tolle Grundstück zeigen zu dürfen und werde bei Besichtigungen selbstverständlich auf die momentanen Corona Schutzmaßnahmen Rücksicht nehmen, weshalb ich Sie bitten würde bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz zu tragen.

Ich freue mich auf Ihren Anruf / Ihre Anfrage!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

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Lage

Sonnige Lage, Wohngebiet

Ausstattung / Merkmale

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