Objektbeschreibung

Diese idyllische Doppelhaushälfte in 2441 Gramatneusiedel (Siedlungsgebiet Neumitterndorf) in beliebter Ruhelage umgeben von Natur bietet viel Platz für Sie und Ihre Familie und lädt zum Wohlfühlen im neuen Zuhause ein! Das Wohnhaus wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und bietet neben einem optimalen Grundriss auch einen einladenden Garten mit Pool.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich, eine voll ausgestattete Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein einladender Wintergarten welcher viel Platz für gemeinsame Stunden mit Ihrer Familie oder Gästen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Ein praktischer Dachboden bietet hier nochmals zusätzliche Staufläche.

Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss einen gemütlichen Kamin.

Die überdachte Terrasse und der gepflegte Garten mit Pool laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Ein praktisches Carport, eine Garage sowie eine kleine Werkstatt runden dieses Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Dopplehaushälfte liegt im Siedlungsgebiet Neumitterndorf, welches zur Gemeinde Mitterndorf an der Fischa gehört und direkt an das Siedlungsgebiet des Orts Gramatneusiedl anschließt.

Gramatneusiedel verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien und liegt nur knapp 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Obwohl Sie hier alle Vorzüge einer ruhigen Ortslage genießen, bietet Gramatneusiedel ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt viele Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt ebenfalls einen Bahnhof. Mit dem Zug sind Sie in nur 15 Minuten am Wiener Hauptbahnhof!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

(Anfragen per E-Mail erbeten)

Ich freu mich Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen und werde bei Besichtigungen selbstverständlich auf die momentanen Corona Schutzmaßnahmen Rücksicht nehmen, weshalb ich Sie bitten würde bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz zu tragen.

Selbstverständlich ist auch eine Live-Besichtigung über WhatsApp möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf / Ihre Anfrage!

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 85,70
 HWB Klasse: C

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Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz : Garage
  • Swimmingpool : Ja
  • Heizungsart : Ofen
  • Heizungsart : Zentral
  • Befeuerung : Gas
  • Befeuerung : Holz
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