Objektbeschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus in beliebter Dorflage in 2042 Guntersdorf bietet mit ca 291 m2 Wohnfläche auf 2 Etagen viel Platz für Sie und Ihre Familie. Das Haus wurde 1993 generalsaniert und umgebaut.

Dieses sehr gepflegte Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Architektonisch gut durchdacht bietet es im Erdgeschoss - auf knapp 127 m2 - einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, 3 Zimmer, ein separates WC sowie den Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss - mit knapp 164 m2 -  bietet eine Küche mit Speis, ein freundliches Esszimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Abstellraum, ein separates WC, 4 Zimmer, sowie Zugang zum Balkon.

Weiters verfügt das Haus über einen praktischen Waschraum und Heizungsraum. Das Haus kann mit einer Gasheizung oder Heizung mit festen Brennstoffen geheizt werden.

Ungestörte Erholung und Entspannung verspricht der uneinsehbare Innenhof sowie der uneinsehbare idyllische kleine Garten.

Guntersdorf ist ein sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist öffentlich mit der Bahn erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten, Volksschule, Bäckerei, Nahversorger und vieles mehr. Guntersdorf verfügt über einen Bahnhof im Ort. Dadurch sind beste Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Hollabrunn, Stockerau, Wien, Krems, Tulln und St. Pölten gegeben. Auch die  Anbindung an die Weinviertler Schnellstraße sorgt für eine schnelle Verbindung nach Stockerau und Wien.

Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Tanja Frey zur Verfügung.

t.frey@domoreal.at
Mobil: 0676/ 563 22 53

Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach telefonischer Terminvereinbarung möglich.
Ich freu mich Ihnen dieses tolle Haus zeigen zu dürfen und werde bei Besichtigungen selbstverständlich auf die momentanen Corona Schutzmaßnahmen Rücksicht nehmen, weshalb ich Sie bitten würde bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz zu tragen.

Selbstverständlich ist auch eine Live-Besichtigung über WhatsApp möglich.

Ich freue mich auf Ihren Anruf / Ihre Anfrage!

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft 3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr 1,1%
4. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. (1,5% + 20 % UST)

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Besondere Provisionsvereinbarung:
Die Zahlung des oben vereinbarten Provisionssatzes wird auch für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt (Informationsweitergabe).

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

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Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz : Garage
  • Heizungsart : Zentral
  • Befeuerung : Gas
  • Befeuerung : Holz
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