Exklusive Villenwohnung in HIETZING-Grünruhelage! 1130 Wien Zu mieten

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine schöne renovierte Altbau-Maisonetten-Stilhauptmietwohnung im 2. Liftstock einer herrlichen 1924 erbauten Villa in bester und ruhiger HIETZINGER Cottage-Grünlage.

Die helle Wohnung besticht durch die exzellente Lage mit den guten Einkaufsmöglichkeiten und man braucht nur wenigen Gehminuten zur U4-Station Braunschweiggasse sowie zu Schulen und Kindergärten!

Zum Erholen lädt der allgemein nutzbare 1.400 m2 Garten ein!

Naherholungsgebiete: Schönbrunn und Hügelpark

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn (58, 60)

Raumaufteilung:

2. Stock - ganze Hausetage:

• Großes Vorzimmer mit Empfangshalle (Esszimmer) und massiver Eichenholzstiege ins Obergeschoss
  
• Wohnsalon mit Zugang zum Balkon
  
• 3 getrenntbegehbare Zimmer mit großen Fenstern in den Garten
  
• 1 Zimmer über Wohnsalon erreichbar
  
• geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit
  
• zwei Badezimmer mit WC
  
• Abstellraum unter der Stiege
  

DG:

• Eigener zusätzlicher Zugang zum Stiegenhaus – gut für Au-pairs nutzbar
  
• großzügige Galerie
  
• kleines Badezimmer
  
• separates WC
  
• Durchgangszimmer – könnte auch als Küche genutzt werden (Anschlüsse vorhanden)
  
• Zimmer
  

Lagerfläche am Dachboden

Ausstattung:

• edler Eichen-Fischgrätparkettboden in den Zimmern
  
• Nassräume geschmackvoll verfliest
  
• moderne Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke
  
• elegante Doppelflügeltüren
  
• großes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, praktische Badezimmermöbel mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
  
• zweites Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken
  
• im OG drittes Duschbad mit Handwaschbecken und weiterem getrennten WC
  
• Telefonanschluss vorbereitet
  
• Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  
• Gegensprechanlage
  

Mietvertragserrichtung: € 252,-

Heizwärmebedarf (HWB): 179,5 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,95

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
https://web.whatsapp.com

Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).g.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 179,50

Lage

Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel