Objektbeschreibung

Das helle, sehr modern eingerichtete, exklusive Balkonapartment liegt im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Stilhauses!
Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und ihrer exklusiven Lage am Spittelberg gleich hinter dem Museums-Quartier sowie der Nähe zum 1. Bezirk.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kulturstätten und vieles mehr findet sich hier in unmittelbarer Umgebung.

Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, zu der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und zur U2/U3-Station Volkstheater!

Ein kleiner entzückender Balkon im ruhigen Innenhof ladet während der wärmen Jahreszeiten zum Entspannen ein.

In der Gesamtmiete von € 1.586,68 sind bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom enthalten.
Auf Eigentümerwunsch wird eine Mietdauer von 5 Jahren angestrebt.

Naherholungsgebiete: Volks- und Burggarten.

Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U2/ U3 Volkstheater, Straßenbahn (46,49), Autobus (48A)

Raumaufteilung:

  • Geräumiges Vorzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
  • hofseitiges Schlafzimmer mit Zugang zum Innenhof-Balkon
  • zweites Schlafzimmer
  • Abstellraum

Ausstattung:

  • Hochwertige elegante Fliesenböden im Badezimmer, Abstellraum und WC
  • edler Echtholzparkettboden in Vorraum, Wohnzimmer und Zimmern
  • moderne U-förmige Komplettküche mit E-Cerankochfeld inkl. Glasspritzschutz, extravaganter Dunstabzugshaube, gemütlichen Barhockern, Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Spüle, Kühl-Gefrierkombination, bedienerfreundlichem Backrohr, großzügigem Stauraum in Sideboard, Glasvitrine, Hoch- und Unterschränken
  • Essbereich mit schönem Holz-Esstisch, 4 Sesseln, Teppich und Kommode
  • Wohnbereich mit zwei stilvollen Stehlampen, L-förmigen Sofasitzgruppe und Einzelsessel, Couch- und Beistelltisch, drei Regalen und einem Fernsehmöbel
  • Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, gemauerter Duschkabine, formschönen Doppelwaschbecken, großem Spiegel, praktischem Handtuchtrockner-Heizkörper
  • WC mit Waschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschine
  • Schlafzimmer mit Glasschiebetüre, schickem Doppelbett, Fernseher, Stehlampe, Designersessel und geräumigem Kleiderschrank
  • Balkon mit kleinem Tischchen und zwei Sesseln
  • Vorraum mit Schminktisch, Spiegel, Lampe und Designersessel
  • zweites Schlafzimmer mit großem Schrank, Beistelltisch, Kommode, 3 Hängekästchen, Stehlampe, ausziehbarem Sofa, Schreibtische, Schreibtischlampe und zwei Sesseln
  • Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

Mietvertragserrichtung: € 252,-

Heizwärmebedarf (HWB): 81,3 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,08

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 81,30
 HWB Klasse: C

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Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Ruhelage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Kabel / Sat / TV : Ja

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