Objektbeschreibung

Das helle vollmöblierte charmante Dachterrassenapartment liegt in toller Innenhof-Ruhelage im Dachgeschoß eines gepflegten Stilhauses!
Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und ihrer exklusiven Lage am Spittelberg gleich hinter dem Museums-Quartier sowie der Nähe zum 1. Bezirk.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Kulturstätten und vieles mehr findet sich hier in unmittelbarer Umgebung.

Nur wenige Gehminuten zur Innenstadt, der beliebten Einkaufsmeile Mariahilfer Straße und zur U2/U3-Station Volkstheater!

Zwei bei Bedarf trennbaren Wohneinheiten, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. einem Gästebereich mit eigenem Badezimmer und WC oder auch als separater Kinder- und Jugendzimmerbereich. Im Stockwerk gibt es keine direkten Nachbarn, wodurch man seine Zeit Zuhause ungestört verbringen kann.

In der Gesamtmiete von € 3.367,10 sind bereits die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom enthalten.

Auf Eigentümerwunsch wird eine Mietdauer von 5 Jahren angestrebt.

Naherholungsgebiete: Volks- und Burggarten.

Beste Infrastruktur: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Spiel- u. Sportplatz

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U2/ U3 Volkstheater, Straßenbahn (46,49), Autobus (48A)

Raumaufteilung:

  • Stiegenaufgang ins Dachgeschoß mit Vorraum

Top 5:

  • Vorraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Durchgangszimmer
  • Schlafzimmer

Top 6:

  • Vorraum
  • sehr großer Wohnsalon mit offener Küche und Zugang zur Innenhof-Terrasse
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Schlafzimmer

Ausstattung:

  • Hochwertige elegante Fliesenböden im Stiegenhaus, in den Badezimmern und den WCs
  • gemütlicher Holzdielenboden in Vorräumen, Wohnsalon und Zimmern
  • Vorraum mit großem Kasten, Spiegel und Designer-Hängegarderobe
  • Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  • Klimaanlage im Wohnsalon
  • Hauszentralheizung
  • Gegensprechanlage.

Top 5

  • hübsches Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Spiegel
  • Durchgangszimmer mit riesigem Einbaukasten, zwei Kommoden, Stehlampe, avantgardistischer Sitzbank
  • Schlafzimmer mit Schrank, Sessel, Fernsehmöbel und Kästchen

Top 6:

  • moderne Komplettküche mit Kochinsel, Kochfeld (elektrisch und mit Gas), Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Spüle, eingebauter Kaffeemaschine, Dampfgarer, Kühl-Gefrierkombination, bedienerfreundlichem Backrohr; großzügigem Stauraum in Hoch- und Unterschränken
  • Essbereich mit schönem Holz-Esstisch, 4 Sesseln, Teppich und Kommode
  • Wohnbereich mit stilvoller Stehlampe, Couch- und Beistelltischen, reichlich Einbauregale und Fernsehmöbel
  • Wohlfühlbadezimmer mit Eckbadewanne, Glas-Duschkabine, formschönem Waschbecken und Unterschrank, Spiegel, praktischem Handtuchtrockner-Heizkörper
  • WC mit Waschbecken
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Schlafzimmer mit schickem Doppelbett, Kommode und geräumigem Kleiderschrank;

Mietvertragserrichtung: € 252,-

Heizwärmebedarf (HWB): 81,3 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,08

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 81,30
 HWB Klasse: C

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Lage

Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Ruhelage, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel / Sat / TV : Ja
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