Objektbeschreibung

Die moderne exklusive vollklimatisierte Dachterrassenwohnung liegt im 3. Liftstock eines wunderschönen charmanten Jugendstilhauses!
Nur wenige Minuten vom technischen Museum und Auer-Welsbach-Park entfernt!

Fantastischer Fernblick auf die Gloriette!   

Terrasse in einer Ebene mit allen Wohnräumen!

Aufgrund des Einbaues der neuen Klimaanlage ist ein Einzug erst ab dem 1.8. möglich!

Raumaufteilung: 

  • Vorzimmer im 3.Stock mit Aufgang zu den Wohnräumen in den 4.Stock,
  • großzügige offene Küche mit Essbereich,
  • helles loftartiges Wohnzimmer,
  • 3 schöne Zimmer,
  • Wohlfühlbad
  • separates WC
  • kl. Abstellraum
  • Kellerabteil

Ausstattung: 

  • Moderne Komplettküche mit Abwasch, Herd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, großzügige Arbeitsplatte, viel Stauraum in zahlreichen Unter- und Oberschränken
  • Wohnräume mit Echtholz-Parkettböden
  • Nassräume verfliest
  • Badezimmer mit herrlicher Eckbadewanne, gemauerter Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • zweites separates WC mit Handwaschbecken
  • moderne Thermo-Holzfenster mit Außen- und Innenbeschattung
  • Klimaanlage für angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen
  • Magenta-Kabelanschluss
  • Telefonanschluss
  • Gegensprechanlage

Allgemeinflächen:  
Fahrradabstellraum

Heizungsart: 
Fußbodenheizung angeschlossen an Hauszentralheizung betrieben mit Gas und einer Solarunterstützung! Verbrauchsabhängige Verrechnung!

Heizwärmebedarf (HWB): 106 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 2,07

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins bzw. realen Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
https://web.whatsapp.com

Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).

 

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 106,00

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Lage

Wohngebiet

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Fussbodenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Befeuerung : Solar
  • Kabel / Sat / TV : Ja
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