Perfekte 4 Zimmer-Familienneubauwohnung mit großer Loggia in Grünruhelage! 1100 Wien Zu verkaufen

€ 398.000

Objektbeschreibung

Familienglück - Wohnen im Grünen am Stadtrand von Wien - perfekter Infrastruktur - Näher der U1 Station Neulaa!

Ein Wohntraum für jede Familie - die familiengerechte, vorwiegend südseitig orientierte Neubau-Loggia-Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Grünlage am südlichen Stadtrand von Wien in Oberlaa.
Durch die sehr gute Raumaufteilung mit den getrennt begehbaren Zimmern und der in Wohnhausanlage liegenden eignen großzügigen Grünanlage mit Kinderspielplatz, eignet sich die Wohnung ideal für kleine und größere Familien.
Optimal für den täglichen Einkauf und Nahversorgung bieten sich die in wenigen Gehminuten erreichbaren Hofer-, Billa- und Bipa-Filialen an.

In diesem Jahr soll die neue Volksschule in der Grundäckergasse 14 (9 Gehminuten entfernt) eröffnet werden und wertet dadurch die Lage für Familien nochmals erheblich auf!

Wer kann schon zu Fuß in 15 Minuten in die Therme gehen? Bei dieser Wohnung ist das möglich – die perfekte Erholungsoase mit vielen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

U1 Station Neuerlaa (10 Gehminuten), Autobus (17A), mit dem Auto in 5 Minuten auf der S1

Raumaufteilung:

zentrales Vorzimmer
Badezimmer
separates WC
Abstellraum
Wohnzimmer mit offener Küche – direkter Zugang zur großen südseitigen Loggia
1 Zimmer mit praktischem begehbarer Schrankraum
1 Zimmer
1 sehr großes Zimmer
Kellerabteil
Gargenstellplatz mit preiswerter Nutzungsmöglichkeit - nur € 16,50/ Monat

Ausstattung:

robuster Laminatboden im Vorzimmer und in den Zimmer
Badezimmer und WC verfliest
WC mit Handwaschbecken
kompakte vollausgestatte Küche mit Abwasch, Herd, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombination, Arbeitsplatte, viel Stauraum in den zahlreichen Ober- und Unterschränken
Wohlfühlbad mit Wanne, Duschwand, Waschbecken mit Unterschrank, Hochschrank, Spiegelkasten und Waschmaschinenanschluss
moderne thermoverglaste Holz-Fenster und -Türen mit Innenjalousien
Magenta-Kabel- und Telefonanschluss vorbereitet
Gegensprechanlage

Allgemeine Teile im Haus:

Fahrradabstellraum, schöner Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sandkiste

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
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Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins bzw. realen Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 47,00
HWB Klasse: B