Objektbeschreibung

Schöner Grünblick - familiengerechte Wohnung!

Diese helle familienfreundliche leicht renovierungsbedürftige Wohnung liegt im 3.Liftstocke eines gepflegten Eigentumshauses gegenüber der öffentlichen Parkanlage „Alois-Geb-Park (Grünblick)!
Aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung, den großen Zimmern und der exzellenten Lage mit naher Schule und guter Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nachbarschaft, eignet sich diese Wohnung sehr gut für Familien.
Nahversorger Billa und Spar in wenigen Gehminuten Entfernung!
Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich die Wohnung auch gut selber renovieren!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinie (1,6), Autobuslinie (7A). 8 Gehminuten zum Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ – ab 2027 mit der U2 in die Stadt! Wenige Fahrminuten zur Triester Straße sowie 9 Fahrminuten zur A23.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer
  • eigene Küche mit Fenster
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • kleiner Verbindungsgang
  • Kellerabteil

Ausstattung:

  • klassische Echtholz-Klebeparkettböden im Wohnzimmer und den Schlafzimmern (vermutlich noch schleifbar)
  • ordentliche Fliesenböden in Küche, Vorzimmer und Badezimmer
  • Verbindungsgang teils mit alten PVC-Fliesen
  • schönes Wohlfühlbadezimmer – sehr gut verwendbar mit Dusche, praktischem Handtuchheizkörper und Waschbecken sowie Durchlauferhitzer
  • Küche mit allen Anschlüssen für E-Herd, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler; WC mit Handwaschbecken;
  • Sicherungskasten wurde vor wenigen Jahren getauscht
  • Kunststoff-Fenster
  • Magenta-Kabel- und Telefonanschluss vorbereitet
  • Sicherheitstüre
  • Gegensprechanlage

Allgemeine Teile im Haus:

Fahrradabstellraum, Waschküche, Trockenraum

Heizungsart:

Hauszentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer in der Wohnung!

Heizwärmebedarf (HWB): 61,19 kWh/ m²a, Klasse C

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):1,39, Klasse C

Informationen zu Coronavirus COVID-19! 

Trotz Coronavirus-Pandemie können wir Ihnen jetzt wieder persönliche Besichtigungen anbieten!
Natürlich möchten wir Sie und unsere Mitarbeiter entsprechend schützen und führen diese Besichtigung nur mit den entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen (begrenzte Personenanzahl, Atemschutzmaske, Handschuhe, Distanz halten) durch.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
https://web.whatsapp.com
Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins bzw. realen Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung!

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 61,19
 HWB Klasse: C

Immobilie anfragen

Lage

Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Kabel / Sat / TV : Ja
Immobilie anfragen