Objektbeschreibung

Wohnen mit Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte sonnendurchflutete Eigentumswohnung im 2.Stock (ohne Lift) mit Grünblick in den Süden von Wien!
Eine ca. 14 m2 große Loggia lädt an schönen Tagen zum Entspannen ein!
Die Wohnung besticht durch die hervorragende Raumaufteilung mit Potential und der guten Lage im 10. Bezirk!

Beste Infrastruktur

Nahversorger Billa, Spar, Bäcker und Apotheke befinden sich in nur 6 Gehminuten Entfernung!
Für Freizeitaktivitäten im Grünen bietet sich das nahegelegene (2 Gehminuten) Erholungsgebiete am Wiener Berg perfekt an!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

In nur 2 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Line 11 und in 7 Minuten die Autobushaltestelle vom 66A. Wenige Fahrminuten zur Triester Straße sowie ca. 10 Fahrminuten zur A23 und S1.

Raumaufteilung:

  • Vorzimmer,
  • großes Wohnzimmer – mit einer Trennwand könnte leicht ein weiteres Zimmer hergestellt werden
  • herrliche Loggia mit Grünblick - vom Wohnzimmer aus begehbar
  • eigene Küche mit Fenster
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • praktischer geräumiger Schrankraum
  • Kellerabteil
  • große eigene Garage

Ausstattung:

  • Teppichböden in Vorzimmer, Gang und den Zimmern
  • Küche, Badezimmer und WC verfliest
  • PVC Boden im Schrankraum
  • Küche mit Abwasch, E-Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Arbeitsplatte, Essplatz, Ober- und Unterschränke
  • Wohnzimmer, Schrankraum und Schlafzimmer mit diversen rustikalen Möbel und Verbauten
  • Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschbecken
  • sowohl Verbundholzfenster als auch Kunststoff-Fenster
  • Magenta-Kabel- und Telefonanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

Allgemeine Teile im Haus:

Fahrradabstellraum, Waschküche

Heizwärmebedarf (HWB): 118 kWh/ m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):2,1

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Video-Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
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Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 118,00

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Lage

Grünlage, Ruhelage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Teppich
  • Stellplatz : Garage
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