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Objektbeschreibung

Familienglück - Wohnen im Grünen am Stadtrand von Wien -  perfekter Infrastruktur - Näher der U1 Station Neulaa!

Ein Wohntraum für jede Familie - die familiengerechte, vorwiegend südseitig orientierte Neubau-Loggia-Eigentumswohnung befindet sich in herrlicher Grünlage am südlichen Stadtrand von Wien in Oberlaa.
Durch die sehr gute Raumaufteilung mit den getrennt begehbaren Zimmern und der in Wohnhausanlage liegenden eignen großzügigen Grünanlage mit Kinderspielplatz, eignet sich die Wohnung ideal für kleine und größere Familien.
Optimal für den täglichen Einkauf und Nahversorgung bieten sich die in wenigen Gehminuten erreichbaren Hofer-, Billa- und Bipa-Filialen an.

In diesem Jahr soll die neue Volksschule in der Grundäckergasse 14 (9 Gehminuten entfernt) eröffnet werden und wertet dadurch die Lage für Familien nochmals erheblich auf!

Wer kann schon zu Fuß in 15 Minuten in die Therme gehen? Bei dieser Wohnung ist das möglich – die perfekte Erholungsoase mit vielen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

U1 Station Neuerlaa (10 Gehminuten), Autobus (17A), mit dem Auto in 5 Minuten auf der S1

Raumaufteilung:

  • zentrales Vorzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Wohnzimmer mit offener Küche – direkter Zugang zur großen südseitigen Loggia
  • 1 Zimmer mit praktischem begehbarer Schrankraum
  • 1 Zimmer
  • 1 sehr großes Zimmer
  • Kellerabteil
  • Gargenstellplatz mit preiswerter Nutzungsmöglichkeit

Ausstattung:

  • robuster Laminatboden im Vorzimmer und in den Zimmer
  • Badezimmer und WC verfliest
  • WC mit Handwaschbecken
  • kompakte vollausgestatte Küche mit Abwasch, Herd, Dunstabzugshaube, Kühl/Gefrierkombination, Arbeitsplatte, viel Stauraum in den zahlreichen Ober- und Unterschränken
  • Wohlfühlbad mit Wanne, Duschwand, Waschbecken mit Unterschrank, Hochschrank, Spiegelkasten und Waschmaschinenanschluss
  • moderne thermoverglaste Holz-Fenster und -Türen mit Innenjalousien
  • Magenta-Kabel- und Telefonanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

Allgemeine Teile im Haus:

Fahrradabstellraum, schöner Kinderspielplatz mit Spielgeräten und Sandkiste

Mindestgebot:  € 350.000,-

Der Verkauf erfolgt über ein Bieterverfahren – der Eigentümer behält sich vor das beste Angebot anzunehmen. Es kann das Kaufanbot auch nachgebessert werden!
 

 

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.

Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Liegenschaft
3 % des Verkaufpreises + 20% USt.

Nebenkosten beim Kaufvertrag für den Käufer:

1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
2. Grundbuchseintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 1,1%
3. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkunden-errichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 47,00
 HWB Klasse: B

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Lage

Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Wohngebiet, Siedlungsgebiet, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Fernwärme
  • Befeuerung : Fernwärme
  • Kabel / Sat / TV : Ja
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