Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine schöne renovierte Altbau-Maisonetten-Stilhauptmietwohnung im 2. Liftstock einer herrlichen 1924 erbauten Villa in bester und ruhiger HIETZINGER Cottage-Grünlage.

Die helle Wohnung besticht durch die exzellente Lage mit den guten Einkaufsmöglichkeiten und man braucht nur wenigen Gehminuten zur U4-Station Braunschweiggasse sowie zu Schulen und Kindergärten!

Zum Erholen lädt der allgemein nutzbare 1.400 m2 Garten ein!

Naherholungsgebiete: Schönbrunn und Hügelpark

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U4 Braunschweiggasse, Straßenbahn (58, 60)

Raumaufteilung:

2. Stock - ganze Hausetage:

  • Großes Vorzimmer mit Empfangshalle (Esszimmer) und massiver Eichenholzstiege ins Obergeschoss
  • Wohnsalon mit Zugang zum Balkon
  • 3 getrenntbegehbare Zimmer mit großen Fenstern in den Garten
  • 1 Zimmer über Wohnsalon erreichbar
  • geräumige Küche mit Essplatzmöglichkeit
  • zwei Badezimmer mit WC
  • Abstellraum unter der Stiege

DG:

  • Eigener zusätzlicher Zugang zum Stiegenhaus – gut für Au-pairs nutzbar
  • großzügige Galerie
  • kleines Badezimmer
  • separates WC
  • Durchgangszimmer – könnte auch als Küche genutzt werden (Anschlüsse vorhanden)
  • Zimmer

Lagerfläche am Dachboden

Ausstattung:

  • edler Eichen-Fischgrätparkettboden in den Zimmern
  • Nassräume geschmackvoll verfliest
  • moderne Einbauküche mit Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Spüle, Arbeitsplatte, Ober- und Unterschränke
  • elegante Doppelflügeltüren
  • großes Wohlfühlbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, praktische Badezimmermöbel mit Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
  • zweites Badezimmer mit Dusche, WC mit Handwaschbecken
  • im OG drittes Duschbad mit Handwaschbecken und weiterem getrennten WC
  • Telefonanschluss vorbereitet
  • Magenta-Kabelanschluss vorbereitet
  • Gegensprechanlage

Mietvertragserrichtung: € 252,-

Heizwärmebedarf (HWB): 179,5 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2,95

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Unkompliziert, kontaktlos und sicher - bei uns besichtigen Sie jetzt auch ONLINE!

Via Video-Besichtigung über eine Life-Stream-Schaltung oder Video-Telefonie führe ich Sie durch Ihr Wunschobjekt!
Die einzige Voraussetzung hierfür ist eine Installation von WhatsApp auf Ihrem Computer oder Handy.
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Bei Zoom Besichtigungen erhalten Sie eine Emaileinladung von mir mit einem Link zum Einstieg ins Meeting (Videoführung).g.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer Homepage www.domoreal.at unter Service/ Dokumente/ Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 179,50

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Lage

Grünlage, Villengegend, Wohngebiet, UBahn-Nähe, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung / Merkmale

  • Bodenbelag : Parkett
  • Fahrstuhl : für Personen
  • Heizungsart : Ofen
  • Heizungsart : Etagenheizung
  • Befeuerung : Gas
  • Kabel / Sat / TV : Ja

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