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Neuer Preis! Großes romantisches Einfamilien-Landhaus in sonniger Südlage!

Titelbild
TITELBILD - Hausansicht
Expose

Top Angebot für Romantiker!

Zum Verkauf steht ein liebevolles im Landhausstil ausgestattetes Einfamilienhaus zwischen Eichgraben-Altlengbach und Maria Anzbach in herrlicher sonniger südseitiger Höhenruhelage!

Mit dem Auto ca. 21 Minuten (ca. 32 km) zur Stadtgrenze von Wien!

Sehr gute Zugsverbindung  - 23 Minuten von Neulengbach nach Wien Hütteldorf!

Nur 9 Fahrminuten zum Autobahnanschluss Hochstraß, 8 Fahrminuten zum Autobahnanschluss Altlengbach und 6 Fahrminuten zum Bahnhof Neulengbach bzw. 7 Fahrminuten zum Bahnhof Eichgraben-Altlengbach.

Baujahr:

1980 Baubewilligt, 1990 Bau –Vollendungsanzeige, 1992 Benützungsbewilligung.

Heizwärmebedarf (HWB): 187 kWh/m2a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 3,01

Nutzfläche laut Einreichplan:
Kellergeschoss: ca. 79 m²
Erdgeschoss: ca. 170 m²
Erdgeschoss Terrassen: 38 m²
Garage: ca. 38,40 m²
Dachgeschoss ausgebaut: ca. 74 m²
Dachgeschoss Terrasse: ca. 12,3 m²
Dachgeschoss vorbereitet für Ausbau (mit Gipskartonplatten verkleidet, Estrich): ca. 65,70 m²
Rohdachboden über Garage - ausbaufähig: ca. 30 m²
Wohnnutzfläche ausgebaut: ca. 244 m²
Gesamtnutzfläche (ohne Rohdachboden und Terrassen): ca. 427,1 m²

Die Flächenangaben wurden aus dem Einreichplan herausgelesen bzw. teilweise geschätzt und können von den Naturmaßen abweichen, daher sind diese unverbindlich und ohne Gewähr auf Richtigkeit!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:: Vorraum, Esszimmer, Küche, sehr großer und zum Teil hoher (Luftraum zum DG) Wohnsalons, WC, Badezimmer, Stüberl, kleines Gästezimmer, größtenteils fix überdachte südseitige Terrassen, großzügige Doppelgarage, Zugang zum Garten.

Dachgeschoss: Vorraum, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Galerie, 2 unfertige mit Gipskartonplatten ausgekleidete Zimmer, Badezimmer mit WC, Dachterrasse, Zugang zum Rohdachboden.

Garage: Von überdachter Terrasse erreichbar.

Garten: Schöner terrassierter Ziergarten, kleines Gartenhäuschen.

Ausstattung:

Top Ausstattung in den Wohnräumen:
Das äußerst gepflegte Haus besticht durch die hochwertige Ausstattung im Landhausstil mit vielen sehr gemütlich wirkenden aufwendigen Sichtholzelementen an Wänden und Decken sowie den vielen Vollholzschränken und -kommoden. Der großzügige Wohnsalon bietet viel Platz für angenehme Stunden für sich selbst, mit der Familie und Freunden. Auch finden sich dort viele Extras, wie ein offener Kamin, eine stilgerechte Sofa-Sitzgruppe, eine kleine Sitzgruppe mit Tisch und Sessel mit Bank am lauschigen Kachelofen, einen übers Obergeschoss reichenden Luftraum und eine Menge entzückenden Deko-Elementen. Mit dem zum Wohnsalon teilweise offenen, aber durch einen Niveauunterschied getrennten, wohnlichen Esszimmer und der heimeligen Stube sowie dem Esstisch in der Küche verfügt das Haus dem Anlass entsprechenden Variationen an zusätzlichen Sitzgelegenheiten. Die vollausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen. Ein keines schlichtes mit Kasten, Kommode, Schreibtisch und Schlafsofa ausgestattetes kleines Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Die zwei reizenden Schlafzimmer fallen durch die hübschen Doppelbetten und dazu abgestimmten Kästen auf. Mit geringem Aufwand können die zwei weiteren im Dachgeschoss befindlichen Zimmer noch ausgebaut werden.

Heizung:
Hauszentralheizung befeuert mit festen Brennstoffen, schöner Kachelofen im Wohnsalon, offener Kamin im Wohnsalon.

Warmwasseraufbereitung:
Ochsner Luftwasserwärmepumpe

Zusätzliche Energieerzeugung:
4,6 kWp Photovoltaikanlage am Dach.

Sanitärbereiche

EG: Badzimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Spiegelkästchen, separates WC.
DG: Badezimmer mit Dusche und WC.

Küche:
Große u-förmige Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Abwasch, Unter und – Oberschränke, Bar und Esstisch mit Sesseln.

Bodenbeläge:
Hochwertiger Marmorböden im Wohnsalon und Vorzimmer; edle Echtholzböden im Stüberl, Esszimmer, kleinem Zimmer und den Schlafzimmern; Fliesenböden in Küche, WC, OG-Vorzimmer, Stiegen, Keller und Badezimmer.

Allgemein:
Kanalanschluss, Hauswasseranlage, Ortswasser ist ins Haus eingeleitet – kann jederzeit aktiviert werden, Holzfenster (im Obergeschoss hauptsächlich Dachflächenfenster) mit zweifach Thermoverglasung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Makler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung des angebotenen Grundstückes
3% vom Kaufpreis + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer homepage www.domoreal.at unter Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie telefonischer Auskünfte der zuständigen Magistratsabteilungen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at .

 

 

Objektdaten
Objektnummer:1116/1336
Adresse: 3033 Götzwiesen; Götzwiesenstraße
Nähe:Maria Anzbach-Neulengbach-Eichgraben!
Baujahr:ca. 1980
Energieausweis:liegt vor
HWB:187
fGEE:3,01
Fläche:ca. 244 m2
Grundstück:1.761 m2
Zimmeranzahl:8
Heizung:Stückholz (=Holzscheit), Zentralheizung
Preise
Kaufpreis:€ 549.000,00
Provision Kauf:€ 19.050,-- plus 20.0% USt.
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Ansprechperson
Name:Karl Dostal
Telefon:+0676 5043388 / +43(0)17151662
EMail:k.dostal@domoreal.at
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