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Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlicher Innenhofterrasse!

Titelbild
TITELBILD - Wohnzimmer mit Zugang zu Ebene 2
Expose

Im Zuge des Dachgeschossausbaus 2016 eines zentral gelegenen Bürgerhauses im 3ten Wiener Gemeindebezirk wurde unter Verwendung bester Materialien diese Maisonetten-Wohnung mit Terrassen errichtet.

Darüber hinaus kann dieses Haus mit den beliebten Attributen des klassischen Altbaus punkten.

Zweitbezug nach Errichtung!

Anfragen und Vereinbarungen für Besichtigungen können zurzeit nur per Emailanfrage bearbeitet werden!

Raumaufteilung:

1. Ebene:

Vorzimmer, WC, Kochnische, Wohnzimmer, Zimmer

2. Ebene:

Schlafgalerie, Badezimmer, Ausgang auf die 7,45 m2 große Terrasse

Ausstattung:

Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Bei der optimal durchdachten Grundrissgestaltung wurde auf helle und lichtdurchflutetet Räume sowie stilvolle Details in der Innenausstattung geachtet, welche nun ein hochwertiges Wohngefühl wiederspiegeln.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie durch die eindrucksvolle Deckenhöhe, die hochwertig ausgewählte Ausstattung und den außerordentlich luftig offenen Grundriss begeistert sein. Alle Wohn- und Schlafbereiche sind durchgehend mit hochwertigem Eichenfertigparkett und modernen Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien und manuellen Innenjalousien ausgestattet.

Die moderne Küche bietet einen Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombi, reichlich Stau- und Ablagefläche. Modern und zeitlos in der Farbgebung fügt sich die Küche perfekt in die Wohnung ein.

Das Badezimmer in der 2. Ebene ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und mit modernen anthrazitfarbenen Bodenfliesen versehen. Der zusätzliche Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme und Gemütlichkeit. Hier ist auch ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Auf der 2. Ebene befindet sich ebenfalls der Ausgang auf die Terrasse, welche eine attraktive Erweiterung des Wohnraums ist. Genießen Sie hier die Sonnenstunden und den tollen offenen Blick über die Dächer von Wien. Dies entspricht absoluter Wohnqualität!!

Der großzügige Personenlift bietet nun absolute Barrierefreiheit.

- Echtholzparkett (Eiche)

- Velux-Dachflächenfenster mit manueller Innenjalousie + elektr. Außenjalousie mit Funkfernbedienung

- Vorbereitung für Klimaanlage

- Gegensprechanlage

- Kabel Vorbereitung (UPC) und A1

- Gasetagenheizung

Lage:

Besonders gute, verkehrsgünstige, absolut zentrumsnahe Lage mit bester Infrastruktur

(Straßenbahn 71, Bus 77A, U3 Kardinal Nagl Platz)

Heizwärmebedarf (HWB): 96 kWh/m²a

 

Mietvertragserrichtung: € 252 ,-

 

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne
Herr Ing. Karl Dostal unter der Tel: 0676/504 33 88 oder k.dostal@domoreal.at zur Verfügung.

Die Firma DOMO-REAL ist als Doppelmakler tätig.
Gemäß unseren Geschäftsbedingungen beträgt die Maklerprovision für die Vermittlung der angebotenen Wohnung
2 Bruttomieten + 20% USt.
Sämtliche Nebenkosten finden Sie auch auf unserer homepage www.domoreal.at unter Nebenkostenübersicht!

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.

Weiter Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.domoreal.at

 

 

 

Objektdaten
Objektnummer:1116/1230
Adresse: 1030 Wien; Oberzellergasse 20  
Stock:Dachgeschoss
Baujahr:ca. 2016
Energieausweis:liegt vor
HWB:96
HWB-Klasse:C
Fläche:66,08 m2
Zimmeranzahl:3
Mietdauer:unbefristet
Heizung:Gas, Etagenheizung
Preise
Miete netto:€ 746,70
Summe BK exkl. USt.:€ 130,76
Enthaltene USt.:€ 87,75
Gesamtbelastung:€ 965,21
Summe BK inkl. USt.:€ 143,84
Kaution:€ 2.896,--
Provision Miete:€ 1.754,92 plus 20.0% USt.
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Galerie TITELBILD - Wohnzimmer mit Zugang zu Ebene 2 INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Zimmer INNENANSICHTEN - Küche INNENANSICHTEN - Küche INNENANSICHTEN - Wohnzimmer INNENANSICHTEN - Treppe zu Ebene 2 INNENANSICHTEN - Zugang zur Terrasse (7,45 m2) INNENANSICHTEN - Terrasse (7,45 m2) INNENANSICHTEN - offene Galerie ( Ebene 2) INNENANSICHTEN - Galerie ( Ebene 2) INNENANSICHTEN - Badezimmer INNENANSICHTEN - WC INNENANSICHTEN - Gang INNENANSICHTEN - Plan
Ansprechperson
Name:Karl Dostal
Telefon:+0676 5043388 / +43(0)17151662
EMail:k.dostal@domoreal.at
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